第一章　总则

　　第一条　本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：____________________________________
　　业主委员会主任：______________________________
　　地址：________________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：____________________________________
　　法定代表人：__________________________________
　　注册地址：____________________________________
　　联系电话：____________________________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条　物业基本情况
　　物业类型：______________________________________________________
　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
　　管理界线：东至________；南至________；西至________；北至________
　　占地面积：__________________平方米。
　　建筑面积：__________________平方米。
　　委托管理的物业构成细目见附表。

　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章　委托管理事项

　　第四条　房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。

　　第五条　房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

　　第六条　公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。

　　第七条　附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

　　第八条　公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

　　第九条　公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

　　第十条　实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。

　　第十一条　协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。

　　第十二条　与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

　　第十三条　物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。

　　第十四条　维修基金利息及维修资金使用的财务管理。

　　第十五条　位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。

　　第十六条　位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营（在所选项目上打“√”），但不得分割、抵押、交换、买卖。
　　（一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。
　　（二）乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。

　　第十七条　组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十八条　组织开展社区便民有偿服务活动。

　　第十九条　向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、________

　　第二十条　房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。

　　第二十一条　规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
　　规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_________措施。

　　第二十二条　其他委托事项。
　　（一）___________________________________________________________。
　　（二）___________________________________________________________。
　　（三）___________________________________________________________。

　　第三章　委托管理期限

　　第二十三条　委托管理期限为_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第四章　双方权利和义务

　　第二十四条　甲方权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1．代表和维护业主、使用人的合法权益；
　　2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同；
　　3．监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
　　4．审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案；
　　5．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
　　6．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；
　　7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情况；
　　8．监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。
　　（二）甲方义务
　　1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
　　2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
　　3．协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
　　4．维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金；
　　5．向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房（产权归全体业主所有），并于合同生效之日起_____日内，移交乙方使用
　　6．按物业管理区域总建筑面积______％的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），并于合同生效之日起_________日内移交给乙方使用；
　　7．于合同生效之日起_________日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续；